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下半年房地产环境趋紧 家居企业如何破局?

2019-08-02 10:01:34 http://www.ojjuz.tw/ 责任编辑: 陶雨婷 浏览数: 手机访问 中华卫浴网

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房地产市场的承压,必然会影响家居领域的发展,从而推动建材家居市场的变革。

中华卫浴网】目前,中国服务性消费的比重上升,消费结构已由传统的“基本生存型”逐渐向“享受型”转变,经济消费升级态势明?#28020;?#25151;地产市场的深刻变化也带动了住宅装修装饰行业的转型升级和提质增效,建筑装饰行业具有广阔的成长空间,产业发展依托的强大市场需求旺盛。此?#20445;?#26426;遇与挑战并存,如何抓住机会抢占市场成为行业企业关注的问题。”

7月28日,由中国建筑装饰协会主办的2019年“第六届中国建材家居产业发展大会暨第三届国际互联网家居节”在上海盛大召开,本届产业大会?#28020;?#36328;境、跨界、跨越—中国建筑装饰行业大变革时期”为主题,关注装配式建筑装修一体化、房地产全装修、科技创新、金融投资、跨界新营销等领域的发展趋势,致力于打通线上与线下多?#26234;?#36947;,推动中国建筑装饰行业的健康发展。

现场,中国建筑装饰协会执行会长、秘书长刘晓一、房天下CEO刘坚等协会领导和行业龙头企业负责人数百人齐聚一堂,共同探讨中国建筑装饰行业的创新发展。房天下CEO刘坚应邀在大会上发表了题为《2019年上半年房地产市场总结&聚焦居住领域营销智能化》的精彩演讲,刘坚表示,“房地产市场的发展趋势深深影响着建材家居产业的未?#21019;?#26032;与发展。房天下?#20013;?#22312;大数据、人工智能等?#38469;?#19978;发力,致力于通过房产家居SaaS平台赋能房地产家居领域的企业,助力行业健康、?#20013;?#21457;展。”

房地产市场(图片来源网络w,侵删)

多措并举平衡供需,上半年价格平稳

在演讲伊始,刘坚首先从政策环境角度切入,深入分析了2019年上半年的房地产市场?#38382;啤?#20182;提到,2019年上半年,针对房地产行业,从中央到地?#20581;?#20174;需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同,中央在重要会议一再强调“房住不炒?#20445;?#21508;地政府根据?#38382;?#21464;化及时跟进政策,通过“因城施策”、“一城一策?#27604;?#20445;市场平稳运行。与此同?#20445;?#22810;部门协同紧盯市场风险,“随着房地产市场热度的变化,以及不同城市发展情况的变化,出现了一些周期性政策和调控措施集中发布的情况。大家可以看到,住建部、央行和银保监会从几个方面综合性地解决了房地产市场遇到的难点,出台了一些宏观调控政策,保障房地产市场稳步的发展。”

“在这样的大背景下,2019年上半年的整体市场情况呈现出价格平稳运行,重点城市成交规模明显分化的特征,我觉得这些市场变化都会给我们建材家居行业带来一些影响。”刘坚继续分析道,“从价格层面来看,新房价格整体是维稳的,一线城市价格高位维稳,二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄,这些都说明价格得到了很好的控制;从成交层面?#27492;擔?#37325;点城市成交规模分化明显,?#27426;?#32447;热点城市在回暖,重点城市新房成交规模稳定,二手房市场活跃度得到了提升;另外,在大家比较?#34892;?#36259;的供应与库存上,市场供求趋于均衡,短期内库存基本处于合理区间;最后在成交结构上,多数城市各层次产品价格?#34892;?#24133;提升,改?#35780;?#20135;品成交活跃,但是大户型成交占比有所下降。我认为这种变化和经济的发展有?#27426;?#20851;系。”

随后刘坚为现场嘉宾展示了中指控股发布的“百城价格指数”大数据:从各级城市来看,2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅处在低位,累计上涨0.29%,涨幅处在低位区间,而二、三四线城市价格累计涨幅也明显收窄;2019年上半年50个代表城市商品住宅月均成交面积约2770万平方米,同比下降1.0%,其中一线城市商品住宅月均成交57万平方米左右,同比增长39.7%,北上广深成交规模?#20808;?#24180;同期均有所提升?#27426;?#32447;代表城市月均成交约76万平方米,同比下降0.7%,整体成交规模保持平稳;三线代表城市上半年月均成交规模约31万平方米,同比下降11%。在成交结构上,多数城市各层次产品价格?#34892;?#24133;提升,改?#35780;?#20135;品成交活跃,其中90-120平米住宅成交在多数城市的成交?#36164;?#21344;比超5成。二手房市场,2019年上半年十大城市二手房成交?#36164;?#32422;56.3万套,同比增长13.8%,二手房成交活跃度提升,其中上海、苏州成交?#36164;?#22686;幅在五成左右。

下半年房地产资金环境趋紧,聚?#36141;?#24515;城市群提高创新力

通过以上大数据不难看出,2019年上半年,中国房地产市场主要呈现出重点城市商品住宅成交规模稳中?#36234;擔?#26032;房价格表现平稳,各线城市市场分化更加明显的特征。那么下半年,房地产是否会?#26377;?#19978;年的趋势?建材家居行业企业?#25351;?#22914;何?#20174;?#23545;这样的市场环境?

对此,刘坚从宏观经济环境、核心城市群规划利好等几个方面对房地产市场未来趋势做了展望,并对建材家居行业企业的发展提出了提高创新力等建议。“下半年从宏观经济环境上看,经济依然是承压的,尤其是房地产行业的资金环境将趋紧。从政策层面上,稳预期、控风险仍将是中央坚持的政策基调。在此大背景下,2019年全年,全国房地产市场将呈现市场规模高位回落,价格稳字当头,投资、新开工中低速增长的特点。但是,我们关注到一些区域依然有很多规划上的利好,这些区域主要集中在京津?#20581;?#38271;三角、粤港澳大湾区,比如京津冀房地产销售明显回升,短期投资的积极性在减弱,市场将保持?#27426;?#28909;度,发展势头良好。”

房地产市场的承压,必然会影响家居领域的发展,从而推动建材家居市场的变革。“我们在新房、二手房领域有个非常强的感受,产业的集中度在?#27426;?#25552;高,头部企业优势明?#28020;?#25105;觉得这将是未来的发展方向,我相信建材家装领域也会向这方面发展。同?#20445;?#32447;上线下的结合会越来越紧密,全面?#24403;?#26032;经济、新零售、创新科技。

(文章来源:中华整木网,侵删)

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